Kalifornijos miestai ir apskritys netrukus galės įskaityti vidutines pajamas gaunančių butų konversijas į įperkamo būsto kvotas pagal įstatymo projektą, kurį antradienį, rugsėjo 28 d., pasirašė gubernatorius Gavinas Newsomas.



Darbo jėgos būsto teisės aktai buvo vienas iš 28 būsto sąskaitų, kuriuos Newsomas pasirašė antradienį “, – pranešė gubernatoriaus biuras.

Tikimasi, kad priemonė, Asamblėjos įstatymo projektas 787, paskatins vietos vyriausybę priimti naujoviškas trūkstamas vidurys programa, pagal kurią rinkos kainos kompleksai paverčiami vidutinių pajamų būstu mainais į nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas.





Per daug bendruomenių visoje Kalifornijoje tapo neįperkamos paprastiems žmonėms, sakoma įstatymo projekto autoriaus, asamblėjos, D-Woodland Hills, Jesse'io Gabrielio pareiškime. Šis teisės aktas padės užtikrinti, kad dirbantys žmonės, įskaitant medicinos seseris, mokytojus, ugniagesius ir bakalėjos parduotuvių darbuotojus, padėjusius mums įveikti pandemiją, galėtų sau leisti gyventi bendruomenėse, kuriose jie dirba ir tarnauja.

Nors didžioji dalis įperkamo būsto programų yra skirtos neturtingiems ir labai neturtingiems namų ūkiams, vidutines pajamas gaunantys darbuotojai, tokie kaip biurų darbuotojai, restoranų, pramogų parkų ir mažmeninės prekybos darbuotojai, dažnai yra priversti važinėti didelius atstumus, nes negali sau leisti būsto arčiau darbo vietos. .



Pagal naujai sukurtą programą kvazivalstybinis subjektas, vadinamas jungtinės valdžios institucija, išleidžia neapmokestinamas obligacijas daugiabučiams namams pirkti, tada apriboja būsimus nuomininkus vidutines ir mažas pajamas gaunančiais gyventojais ir ima nuomos mokestį pagal jų pajamas.

Daugumoje programų du trečdaliai vienetų yra apriboti nuomininkais, uždirbančiais 80–120% vidutinių pajamų arba 94 600–96 000 USD per metus keturių asmenų šeimai Los Andželo apygardoje ir 107 550–128 050 USD per metus keturiems asmenims. namų ūkis Orindžo grafystėje. Likęs trečdalis skirtas gyventojams, uždirbantiems mažiau nei 80% vidutinių pajamų.



tesla akcijų kaina 2010 m

Vidutiniškai nuomos mokestis sudaro 35% nuomininko bendrųjų pajamų.

Pastatai atleidžiami nuo visų nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimo už obligacijų galiojimo laiką, todėl operatoriai gali sumažinti nuomos mokesčius. Sumokėjus skolą, miestas ar apskritis tampa pastato savininku.



Programa buvo populiari kai kuriuose Bay Area miestuose ir Los Andželo bei Orange grafystėse. Iki šiol 30 palyginti naujų daugiabučių buvo paversti darbo jėgos būstais. Dvidešimt šeši iš šių konversijų įvyko per pastaruosius 10 mėnesių.

Įperkamo būsto šalininkai, miesto būsto darbuotojai ir bent vienas konsultantas kritikavo programą kaip rizikingą, abejodami, ar nuomos mokesčiai padengs valdymo ir priežiūros išlaidas ir ar miestai įsigis apleistų pastatų programos pabaigoje. Kai kurie kritikai taip pat suabejojo, ar nuomos mokesčio sumažinimas yra pakankamas mokesčių mokėtojų sąnaudoms pateisinti.



Tačiau leidimas miestams savo metinėse būsto ataskaitose valstybei reikalauti pertvarkymo gali būti stipri paskata priimti tokias programas. Susidūrę su būsto trūkumu, benamyste ir didėjančiomis būsto išlaidomis, valstybės būsto pareigūnai labai padidino būsto kvotas ateinančiam aštuonerių metų ciklui.

Pagal pusės amžiaus senumo regioninę būsto poreikių vertinimo programą arba RHNA, vietos jurisdikcijos privalo planuoti tinkamą būstą visais pajamų lygiais. RHNA kvota šešių apskričių Pietų Kalifornijos regionui padidėjo tris kartus iki 1,3 mln. naujų namų. Iš jų beveik 224 000 turi būti prieinami vidutines pajamas gaunantiems namų ūkiams.

Vietos lyderiai protestavo prieš naujas RHNA kvotas, o birželį – koalicija Orindžo apygardos miestai padavė valstybę į teismą viršija savo valstybės numatytus būsto tikslus.

patikrinkite mano skatinamąjį mokėjimą

Į bendruomenės RHNA kvotą pagal galiojančius įstatymus gali būti įskaičiuotas tik pertvarkymas į mažas ir labai mažas pajamas gaunantį būstą.

AB 787 leidžia vidutines pajamas gaunančius konversijas skaičiuoti iki 25% vidutinių pajamų būsto kvotų. Priemonė įsigalioja sausio mėnesį.

Labai svarbu rasti būdų, kaip paversti esamus daugiabučius būstus, kad ilgalaikė nuoma būtų prieinama mažas ir vidutines pajamas gaunantiems namų ūkiams ilgalaikėje perspektyvoje, sakė buvęs valstijos būsto direktorius ir šiuo metu UC Berkeley Ternerio centro generalinis direktorius Benas Metcalfas. būsto naujovėms. Džiaugiuosi, kad Asamblėjos įstatymo projektas 787 pasirašytas į įstatymą.

Orindžo apygardos įperkamo būsto advokatas Cesar Covarrubias, Kenedžio komisijos vykdomasis direktorius, suabejojo, ar darbo jėgos būsto programos yra pakankamai toli, kad būtų galima mokėti nuomą, kuri būtų prieinama daugumai šeimų.

Apskritai manau, kad tai yra geros programos, sakė Covarrubias. Tačiau nemanau, kad tai patenkina svarbiausią poreikį, ty mažas ir labai mažas pajamas gaunančių asmenų kategorijas.

susiję straipsniai

  • Kalifornijos namų kainos 10–14 % per didelės
  • Kaip įvyko 63,5 mln. USD žemės sandoris: didžiulė Bay Area ranča ir naujas jos savininkas
  • Didžiulės Bay Area galvijų fermos žemės pirkėjas
  • Didysis Silicio slėnio miestelis pirkėjas gauna 170 mln
  • Mini golfas nukreipiamas į buvusį kino teatrą San Chosė centre




Redaktoriaus Pasirinkimas