Po bergždžių, trejus metus trukusių nuosavo namo paieškų, buto gyventojai Arthuras Grijalva ir Michelle Moraveg svarstė galimybę grįžti į El Pasą arba gyventi nuomodamiesi studijos tipo apartamentus.



Galbūt, pagalvojo Moravegas, savo pirmąjį vaiką jie galėtų įdėti į komodos stalčių, kai sukurs šeimą.

Po to, kai vėl ir vėl buvo viršijami pasiūlymai, Teksaso transplantacijos darbuotojai sukūrė savo laimėjimų strategiją pirkti namą Pietų Kalifornijoje: siūlykite didesnį pasiūlymą. Veikite greitai. Supaprastinkite jų pasiūlymą.





Tai pavyko, ir gegužės 27 d. jie persikėlė į jaukų kampinį namą žaliame Burbanko rajone.

Norėdami jį gauti, jie sumokėjo 150 000 USD daugiau nei prašoma kaina, atsisakė teisės atšaukti sutartį dėl mažo įvertinimo arba didelių namų remonto išlaidų ir per dvi savaites užbaigė sandorį.



Mes vis laukėme, kol (rinka) sugrius, ir ji niekada nesugriuvo. Taigi nusprendėme įkąsti kulką, sakė Moravegas. Jūs tiesiog turite sutikti, kad to reikia norint gyventi Los Andžele ir būti namų savininku.

Grijalva ir Moraveg yra du iš 87 000 laimėtojų Pietų Kalifornijos būsto rinkoje šiais metais – rinkoje, kurioje perkama viena intensyviausių per pastaruosius tris dešimtmečius.



Rinkos stebėtojai sako, kad nusivylusių pralaimėtojų daug daugiau nei laimėtojų, nes itin žemos hipotekos palūkanų normos, gausus tūkstantmečių medžiojančių žmonių skaičius ir pandemijos skatinamas didesnių namų troškimas didina paklausą.

Pasiūlymų karai yra dažni. Pageidautinų, nebrangių namų pasitaiko retai.




Susijęs: Pasiūlymų karo patarimai: ką daryti ir ko negalima namų pirkėjams


Namų skaičius rinkoje šį pavasarį sumažėjo 20–50%, palyginti su praėjusių metų lygiu, rodo kelių duomenų firmų duomenys.



Zillow pranešė, kad namai Los Andželo ir Orindžo apygardose parduodami per 10 dienų. Vidaus imperijoje vidutinis pardavimo laikas yra aštuonios dienos.

Tai didžiulis iššūkis pirkėjams, sakė Amy Cimetta, „Vista Sotheby's International Realty“ agentė Manheteno paplūdimyje. Deja, pirkėjai turi pašalinti kuo daugiau kliūčių. Pardavėjai sulaukia 10-20 pasiūlymų. Išsiskiriantys pirkėjai sumoka visus grynuosius pinigus arba pašalina nenumatytus finansinius reikalus.

Interviu su agentais, namų pirkėjais ir Zillow namų tendencijų ekspertu rodo, kad norint laimėti pasiūlymų karą reikia ne tik grynųjų pinigų, nors tai vis dar yra didžiausias veiksnys.

Namų pirkėjai taip pat turi gauti išankstinį finansavimo patvirtinimą, mokėti naudotis nekilnojamojo turto programomis ir pasiruošti veikti, kai tik jų kainų diapazono namas pasirodys rinkoje.

Agentai teigia, kad daugelis pirkėjų pasiduoda po to, kai nuolat viršija pasiūlymus. Kai kurie refinansuoja savo dabartinius namus ir pertvarko.

Kiti laukia, ar kainos kris, sakė Amanda Pendleton, Zillow namų tendencijų ekspertė. Tačiau jei neįvyks nauja avarija, jie rizikuoja mokėti dar didesnes kainas arba aukštesnes hipotekos palūkanas.

Jūsų perkamoji galia bus mažesnė, kuo ilgiau lauksite, sakė ji.

Pendletonas pažymėjo, kad ne visuose namuose vyksta konkursai. Zillow praneša, kad 58 % namų Los Andželo metro zonoje parduodami už prašomą kainą arba mažesnę kainą.

Pasigirsta istorijų apie parduodamus namus. Tačiau dauguma tokių nėra, sakė Pendletonas. Taigi, laikykitės.

ar galite auginti piktžoles Kalifornijoje

Reikia daug atkaklumo, pridūrė Cimetta. … Kai nueinate papildomą mylią, to reikia norint gauti nuosavybę.

Štai kelių tai padariusių namų pirkėjų istorijos.

1 milijono dolerių sprendimas

33 metų Arthuras Grijalva, JAV kosminių pajėgų vadovas, ir Michelle Moraveg, aktorė, turėjo 15 minučių, kad priimtų sprendimą dėl 1 milijono dolerių: siūlyti ar ne siūlyti pasiūlymą dėl Burbanko namo, kai turėjo vos 15 minučių jį pamatyti.

Kovo pradžioje „Grijalva“ ir „Moraveg“ buvo tarp 74 pirkėjų grupių, susitarusių apžiūrėti 1800 kvadratinių pėdų namą Burbanke su mūriniu židiniu, kietmedžio grindimis ir pertvarkyta virtuve. Priekyje dviduris įėjimas buvo su nuožulniais stiklais, o virš kampinio sklypo iškilo didingas ąžuolas.

Namas buvo nurodytas už 949 999 USD.

Namas buvo mielas, turėjo gerą energiją ir tas gražus medis priekiniame kieme, sakė Grijalva.

Vos per kelias dienas pardavėjai sulaukė keliolika pasiūlymų.

Tyrinėdamas palyginamus pardavimus, Grijalva apskaičiavo, kad namas gali būti vertas 250 000 USD daugiau nei sąrašo kaina. Taigi jis pateikė 1,1 mln. USD pasiūlymą arba 150 000 USD viršijo sąrašo kainą. Pora taip pat atsisakė apžiūros, nes savininkai pasakė, kad nemokės už jokį remontą. Ir jie atsisakė būtinybės įvertinti, nes Grijalva buvo įsitikinusi, kad namas buvo tiek vertas. Kad būtų dar konkurencingesni, jie susitarė sandorį užbaigti vos per dvi savaites. Įprastoje rinkoje deponavimas paprastai trunka 30–45 dienas.

Pardavėjas turėjo tik vieną kitą pasiūlymą maždaug už tą pačią kainą, tačiau visa tai buvo grynieji pinigai – tai reiškia, kad pirkėjui nereikės hipotekos.

Tada Grijalva ir Moravegas parašė meilės laišką, kuriame apibūdino, kas jie yra, papasakojo apie šeimą, kurią planavo auginti namuose, ir karjerą, kurią tikėjosi ten sukurti.

Mes iš karto įsimylėjome jaukią svetainę su vaizdu į nuostabų medį priekiniame kieme, rašoma laiške. Jau galime įsivaizduoti, kad didžiąją eglutę puoštume kalėdinėmis ir Helovino dekoracijomis, kad įgautume šventės dvasios.

Jie rašė, kad jie nekantrauja įleisti šaknis Burbanke ir paversti namą amžinais namais. Jie įtraukė savo dviejų šunų Otis ir Calical nuotrauką.

Meilės laiškų rašymas, populiarus pardavėjų turguose, per pastaruosius metus pateko į nemalonę nes maklerių grupės baiminasi, kad tai gali paskatinti būsto diskriminaciją. Tačiau pora teigia, kad jų laiškas susitarė.

Tačiau dabar jie turėjo pereiti prie depozito – ir tik per dvi savaites. Jie kovojo dėl termitų remonto išlaidų ir lenktyniavo, kad gautų finansavimą ir patikrinimus. Jie apskaičiavo, kad namams reikia atnaujinti apie 20 000 USD.

Tačiau žema hipotekos palūkanų norma – vos 2,25 % – padėjo sumažinti išlaidas.

Vien dėl to, kad palūkanų norma buvo tokia maža, ji veikė daug geriau, sakė Grijalva.

Žemas įvertinimas

Sąrašo agentas pavėlavo.

Taigi Rio ir Danielis Baeza vaikščiojo aukštyn ir žemyn gatve, stovėdami prie Ontarijo namo, jiems buvo susitarta apžiūrėti, suteikdami namams ir apylinkėms vieną kartą.

Nuo bortelio jiems patiko tai, ką jie matė.

Tai buvo gražu, sakė 34 metų Rio Baeza, dirbanti naktinėje pamainoje „FedEx Ground“ veiklos direktoriumi. Aš tik meldžiau, kad tai būtų mūsų namai.

ar tc padidina širdies ritmą

Patekus į vidų, namas porai patiko dar labiau. Jis buvo erdvus, atnaujintas ir jame buvo lubų ventiliatoriai.

Galėjau tiesiog matyti, kaip tuose namuose gimsta prisiminimai, ir tai suteikė tiek daug džiaugsmo, sakė Rio Baeza.

Pora savo sprendimą priėmė gatvėje už namų iš karto po kelionės.

Gerai, pasakė jų agentas. Aš eisiu jiems pranešti, kad nori namų.

Šeima, turinti tris vaikus ir du šunis, jau seniai išaugo nuo savo nuomojamo dviejų miegamųjų buto Čino mieste.

Iš pradžių jie norėjo nusipirkti naują miesto namą, bet namų sklypai greitai išparduodami, o kainos šoktelėjo 15 000 USD, kol jie išsirinko daug. Taigi, jie nusprendė nusipirkti senesnį namą, ieškodami Ontarijo, Chino ir Aukštumų srityse.

Jiems buvo leista mokėti iki 550 000 USD, o jų kainų intervale buvo 25–30 namų. Bet jie buvo parduodami greitai.

Jei neatvykdavau tą ar kitą dieną, jie „laukdavo pardavimo“, – sakė Rio Baeza.

Pirmasis namas, kurį jie apžiūrėjo, kainavo 540 000 USD, tačiau jam reikėjo apie 20 000 USD vertės darbo. Ir kažkas ten mirė, o tai mus tikrai išjungė, sakė Rio Baeza.

Buvome tikrai nusivylę. Jei tai būtų mūsų kainų diapazonas, ir tai, ką gavome, turėtume žiūrėti, kaip tikrai sumažinti lūkesčius ar sutaupyti daugiau, sakė Rio Baeza. Arba imti kitą paskolą tik atnaujinimui.

Tada jie aplankė antrąjį namą, vieno aukšto namą, kurio kaina 535 000 USD. Jie nedelsdami pasakė savo agentui, kad pirks, bet kitas pirkėjas jau pasiūlė 558 000 USD.

Pardavėjas pasakė, kad jei galėtume jiems duoti 560 000 USD, jie mums jį parduotų, nes buvome jauna pora, kuri jiems priminė, kai jie tik pradėjo verslą, sakė Rio Baeza.

Jie laimėjo varžytinių karą, viršydami savo kainų viršutinę ribą 10 000 USD. Bet jie vis tiek beveik prarado namą.

Pirma, paskolos įvertinimas buvo per mažas 13 000 USD, todėl prasidėjo naujas derybų ratas. Problema buvo išspręsta, kai „Baezas“ agentas Peteris Perezas iš „Coastline Properties“ atsisakė 10 000 USD komisinių, o pardavėjai atleido dar 3 000 USD.

Tada pardavėjai bandė pasitraukti iš sandorio, kai jų pasiūlymas įsigyti pakaitinį namą žlugo.

Tai buvo tikrai baisu, sakė Rio Baeza. Jie bandė atšaukti mūsų sąlyginį deponavimą. Tačiau skolintojas pasakė, kad tai neįmanoma. Už namą buvo sumokėta.

Baezai pardavėjams suteikė papildomas dvi savaites, kad surastų būstą nuomai.

Balandžio 10 d., Danieliaus Baezos gimtadienį, šeima persikėlė gyventi.

kaip išvalyti sistemą nuo marihuanos

Kai gavome raktus ir pradėjome šalinti kukurūzų spragėsius (nuo lubų), tada pradėjome jaustis kaip mūsų namuose, sakė Rio Baeza. Kai jie atvežė mūsų šaldytuvą (jis mane pataikė), tai tikra. Ką tik nusipirkome namą.

Pirmiausia ten

Joe Ramondetta nepatikėjo savo agentu, kai pasakė jam, kad šioje rinkoje negalima siūlyti žemiau prašomos kainos.

Tik tada, kai jis viršijo trijų namų kainą.

62 metų Ramondetta, finansų įstaigos nekilnojamojo turto valdytoja, manė, kad pardavėjai pateiks priešingą pasiūlymą, jei jis pateiks žemą pasiūlymą.

Kai jis paklausė, kodėl 800 000 USD vertės būsto pardavėjai neatsisakė jo 730 000 USD vertės pasiūlymo, jie atsakė, kad gavome šešis pasiūlymus.

Kitas namas buvo parduotas už 100 000 USD daugiau nei prašoma kaina su 11 pasiūlymų.

Buvau labai nusivylęs. Ramondetta sakė, kad žmonės mokėjo nuo 50 000 iki 100 000 USD (prašomą kainą).

Galiausiai Ramondetta pasakė savo agentei Corine Peterson iš Berkshire Hathaway HomeServices Anaheim Hills, kad padarysiu viską, ką pasakysite.

Petersonas pirmasis paskambino, kai rinkoje pasirodė kitas namas Ramondetta kainų diapazone. Jai pavyko įtikinti sąrašo agentą sudaryti Ramondetai sandorį – nepateikdama jokių kitų pasiūlymų – jei ji tą pačią dieną gaus pasiūlymą.

Vienintelė problema buvo ta, kad ji negalėjo rasti Ramondetos.

ak tranzitinių autobusų kova

Manęs nebuvo šalia, pasakė Ramondeta. Ji sudėjo mažus fragmentus ir susekė mane. Ji važinėjo po kiekvieną kvartalą ir ieškojo mano mašinos. … Ir tada ji pamatė mane lange.

Turime tuoj pat patekti pas agentą, pasakė jam Petersonas, kai priėjo prie durų.

Šį kartą Ramondetta pasiūlė sumokėti prašomą kainą – 830 000 USD. Ir po patikrinimo Petersonas įtikino pardavėją sumažinti kainą dar 15 000 USD.

Joe Ramondetta apie Petersoną sakė, kad ši moteris yra mėgiamoji. Ji tikrai turi gab dovaną. Nežinau, kaip… jai (pardavėjai) pavyko numušti 15 000 USD rinkoje, kurioje yra nuo penkių iki dešimties pasiūlymų.

'Tiesiog padaryk tai!'

Elvia Del Cid buvo pasirengusi atsisakyti svajonės įsigyti būstą.

Žmonės mokėjo juokingas sumas, kurios yra neproporcingos jų tikrosioms vertėms, pagalvojo ji.

Mes negalime to padaryti, ji pasakė savo vyrui Jeanui Silvestre'ui (37 m.), statybų bendrovės meistrui. Tai per daug.

Tačiau jos vyras ir toliau siekė amerikietiškos svajonės. Jos 20-metė dukra, Kalifornijos valstijos Fullertono studentė, įsitraukė ir po pamokų internete ieškojo namų, į kuriuos turėtų pagalvoti jos mama.

Tu gali tai padaryti, kartojo jos dukra.

43 metų Del Cid, vaikų socialinė darbuotoja, pastaruosius 20 metų gyveno Norwalko bute. Maždaug prieš metus, netrukus po to, kai Del Cid ir Sylvestre susituokė, jie pradėjo galvoti apie būsto įsigijimą, nes dabar turi dvi pajamas. Turėdami 550 000 USD viršutinę kainą, jie pradėjo ieškoti gruodžio mėn.

Del Cid sakė, kad jie pateikė pasiūlymus dėl šešių namų, bet vis tiek viršijo kainą.

Jaučiausi taip, lyg mano širdis vieną kartą po kito sugniuždytų, – sakė ji. Po to, kai pradėjome įgyti patirties ir vis viršijome savo pasiūlymus, mano vyras pasakė, kad turime rasti tą, su kuriuo jaustumėmės patogiai, ir pateikti didesnį pasiūlymą.

Tada jie apžiūrėjo trijų miegamųjų kampinį namą Whittier mieste, kuriame buvo atnaujinta virtuvė, granito stalviršiai, naujas oro kondicionierius, didelis dengtas kiemas ir darbo stalas garaže.

Elvija, čia namai, pasakė Silvestras.

Nenorėjau kurstyti vilčių, bet kuo daugiau vaikščiojau po namus, tuo labiau supratau, kad tai yra gerai prižiūrimi namai. Jis buvo gerai prižiūrimas, sakė Del Cid.

Tačiau kaina buvo 599 000 USD arba 49 000 USD didesnė už Del Cid ir Silvestre kainų diapazoną.

Negalėjau leisti sau susijaudinti. Man reikėjo padaryti daug skaičių, sakė Del Cid.

Kai ji pagaliau sutiko pateikti pasiūlymą, jos agentas pastūmėjo ją pakilti aukščiau.

korėjietiška vištiena ir alus

Šie namai gali būti jūsų, sakė jų agentas. Turite pateikti didesnį pasiūlymą, nes jie turi kitų pasiūlymų.

Paaiškėjo, kad dar dvylika pasiūlymų. Ji pasiūlė 640 000 USD – 90 000 USD viršija jų kainų diapazoną.

Bet ji žinojo. Tai būtų kaip ir kiti pasiūlymai. Jos širdis vėl sugniuždytų. Ji nebeištvėrė. Laikas pauzei, pagalvojo ji.

Kitą dieną po ilgos darbo dienos prieš pat vidurnaktį suskambo telefonas. Silvestras buvo duše.

Elvija, ar vis dar domitės namais? – paklausė jos agentas. Taip, pasakė ji.

Na, jie nori į tave atsižvelgti. Jiems įdomu, kad jūs pateiktumėte priešinį pasiūlymą, sakė jis.

Ką turi omenyje, priešpriešinis pasiūlymas? ji paklausė.

Jei pasiūlysite tai, ko jie nori, jie eis į priekį ir sudarys sandorį, sakė jis.

Silvestre'as iššoko galvą iš dušo: Padaryk! jis pasakė. Tiesiog padaryk tai!

susiję straipsniai

  • Kalifornijos namų kainos 10–14 % per didelės
  • Kaip įvyko 63,5 mln. USD žemės sandoris: didžiulė Bay Area ranča ir naujas jos savininkas
  • Didžiulės Bay Area galvijų fermos žemės pirkėjas
  • Didysis Silicio slėnio miestelis pirkėjas gauna 170 mln
  • Mini golfas nukreipiamas į buvusį kino teatrą San Chosė centre
Del Cid padidino savo pasiūlymą iki 655 000 USD. Tada ji padėjo ragelį ir paskambino savo paskolos pareigūnui. Antrą ar trečią valandą nakties paskolos pareigūnas perskambino numeriais, rodančiais, kad jie gali sau leisti tokią kainą, ir patvirtinimo laišką.

Jos agentas paskambino 9 val.

Jie nori priimti jūsų priešinį pasiūlymą, sakė jis.

Tada atėjo daugybė dokumentų ir elektroninių parašų.

Sąlyginio deponavimo metu pardavėjai sutiko apmokėti saulės baterijas ant stogo ir sumokėti už nedidelius termitų pažeidimus.

Kovo 22 d. namai buvo jų. Jie galiausiai sumokėjo 105 000 USD, viršijantys pradinę viršutinę kainą, tačiau jų žema hipotekos palūkanų norma kompensavo kažkiek kainuojančią paskolą. Tai buvo teisingas sprendimas, dabar tiki ji.

Mes tikrai per daug siūlėme, sakė Del Cid. Bet tai yra pasaulis, kuriame mes gyvename dabar. Tai beprotiška. Ten yra džiunglės.




Redaktoriaus Pasirinkimas