Praėjusią savaitę būsto ekspertai teigė, kad turto areštas ateinančiais mėnesiais didės, nes vyriausybės nustatyta parama sunkumus patiriantiems namų savininkams mažės. Tačiau ne taip, kaip per Didžiąją recesiją, kai beveik 7,8 mln. amerikiečių prarado namus.



Tuo tarpu Nacionalinės nekilnojamojo turto redaktorių asociacijos konferencijoje internete kalbėję ekonomistai prognozavo, kad šių metų netikėtas būsto rinkos atsigavimas tęsis iki 2021 m., kai pardavimai ir kainos augs. Paklausa , jie sakė , yra stipriausias didesniems namams priemiesčiuose ir antrųjų namų rinkose, nes nuomininkai ir būsto pirkėjai reaguoja į koronaviruso pandemiją.

Neabejotinai didėja didesnių namų su daugiau kambarių paklausa, sakė Michaelas Lane'as, „ShowingTime“, Čikagoje įsikūrusios įmonės, automatizuojančios agentų susitikimus namuose, prezidentas. Žmonės nori persikelti į didesnius ir geresnius namus.





Nekilnojamojo turto duomenų bendrovės „CoreLogic“ duomenys rodo, kad bėdų patiriančių būsto savininkų, atsiliekančių nuo įmokų už būstą, skaičius nuo vasario mėnesio patrigubėjo. Tačiau vyriausybės įpareigota pakantumas, suteikiantis namų savininkams daugiau laiko sumokėti paskolą, suteikia finansinį ramentą, sakė „CoreLogic“ vyriausiasis ekonomistas Frankas Nothaftas.

Nepaisant to, sunkumų turinčių namų savininkų skaičius yra toli mažiau nei tikėtasi dėl žemų hipotekos palūkanų, didelių vartotojų santaupų ir kylančių būsto kainų, sakė Rick Sharga, turto arešto duomenų įmonės „RealtyTrac“ vykdomasis viceprezidentas. Pavyzdžiui, tik 5% JAV skolininkų lapkritį buvo pakantūs, palyginti su prognozėmis, kad mažiausiai ketvirtadalis visų skolininkų sieks atidėti mokėjimą.



2008–2012 m. turto arešto krizės piko metu hipotekos išieškojimo procese sudarė 4% visų būsto paskolų, pridūrė Sharga. Kitas pikas tikriausiai neviršys 1,5%, 2% viršūnių.

Joan Baez ir Martinas Liuteris Kingas

Negalite prarasti 20 milijonų darbo vietų ir nepadidinti uždarymo veiklos, sakė Sharga. Tačiau yra daugybė priežasčių, kodėl netikime, kad šį kartą nuosmukiai bus artimi tai, ką matėme Didžiojo nuosmukio metu.



Craigslist San Jose masažas

Viena iš priežasčių yra ta, kad didžioji dauguma JAV namų savininkų šiuo metu turi nuosavo kapitalo savo namuose. Beveik trys ketvirtadaliai visų namų yra verti bent 20% daugiau nei yra skolingi už hipoteką, sakė Sharga. Jei namų savininkai dėl pandemijos netenka pajamų, šį kartą jie turi daugiau galimybių. Kadangi per aštuonerius metus parduodamų namų skaičius yra nuo 300 000 iki 400 000 mažesnis nei įprastas, tikimybė, kad turto areštai užtvindys rinką, yra be galo maža.

Pasak jo, dauguma šių nekilnojamojo turto bus parduota, o ne uždaryta.



Tikrieji klausimai, anot jo, yra, kokio dydžio bus kita turto arešto banga, kada ji pasieks ir kokie būsto sektoriai nukentės labiausiai.

Kiti taip pat optimistiškai vertino būsto perspektyvas. Pavyzdžiui, trejetas būsto ekonomistų pateikė rožines prognozes 2021 metams, sakydamas, kad greitas atsigavimas po pirmųjų pandemijos dienų turėtų tęstis iki kitų metų.



Nesitikėjau, kad būsto rinka pakils, kai mes vėl atsidarysime (ekonomika). Tai buvo gana netikėta, sakė Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyriausiasis ekonomistas.

Yun prognozavo, kad namų kainos kitais metais padidės 3%, o pardavimai padidės 9%.

Danielle Hale, internetinės būstų sąrašų svetainės Realtor.com vyriausioji ekonomistė, turėjo panašią perspektyvą: kainos pakilo 5,7%, o pardavimai - 7%.

Tikimės, kad ekonomika ir 2021 m. augs, sakė Hale. Ekonominė perspektyva – stiprus augimas iš sveikstančios ekonomikos.

„CoreLogic“ „Nothhaft“ teigė, kad pardavimai kitais metais bus spartūs, ir prognozuoja, kad parduodamų namų skaičius – šiuo metu mažiausias per mažiausiai septynerius metus – padidės antrąjį metų pusmetį, kai koronaviruso vakcina bus plačiai išplatinta. Jis tikisi, kad kitais metais būsto kainos padidės 4,1 proc.

Ekonomistai teigia, kad žemos būsto paskolų palūkanos, dėl kurių į rinką pritraukia daugiau būsto pirkėjų, iki 2022 m. išliks šiek tiek didesnės nei 3 proc. Nothaft tikisi, kad palūkanų normos kitais metais išliks dar žemesnės – vidutiniškai tik 2,9%.

ar taco bell turi taco antradienį

Tai bus puiki žinia visiems, norintiems įsigyti būstą, sakė jis.

Nothaft sukūrė minties eksperimentą, rodantį, kad hipotekos mokėjimai mažėja, nors namų kainos kyla. Namas, parduotas už 400 000 USD prieš metus, turėjo 1 657 USD hipotekos mokėjimą, rodo jo duomenys. Tas pats namas šiandien būtų parduotas už 29 200 USD daugiau, tačiau mėnesinė įmoka būtų 76 USD mažesnė.

Ekonomistų būsto perspektyvas pakartojo ketvirtadienį paskelbta NAR ekonomistų ir būsto ekspertų apklausa. Būsto ekspertai NAR sakė, kad būsto rinka išliks stipri iki 2022 m.

susiję straipsniai

  • Kalifornijos namų kainos 10–14 % per didelės
  • Kaip įvyko 63,5 mln. USD žemės sandoris: didžiulė Bay Area ranča ir naujas jos savininkas
  • Didžiulės Bay Area galvijų fermos žemės pirkėjas
  • Didysis Silicio slėnio miestelis pirkėjas gauna 170 mln
  • Mini golfas nukreipiamas į buvusį kino teatrą San Chosė centre
Davidas Hicksas, Dalase įsikūrusios „HomeVestors“ generalinis direktorius, kalbėdamas NAREE konferencijoje, sakė, kad jo įmonės „We Buy Ugly Homes“ franšizės gavėjai šiais metais nupirks daugiau nei 10 000 nekilnojamojo turto ir uždirbs apie 1,7 mlrd.

siaubo nakties universalios studijos

Mes nesitikime, kad rinka sulėtės, sakė Hicks.

Taip pat didelė prabangių namų paklausa, sakė „Million Dollar Listing“ žvaigždė Davidas Parnesas, „The Agency“, Los Andželo tarpininkavimo įmonės, vadovas.

Viskas yra stipru, sakė Parnesas. Tai buvo vieni darbingiausių mūsų metų.

susiję straipsniai

  • Kalifornijos namų kainos 10–14 % per didelės
  • Kaip įvyko 63,5 mln. USD žemės sandoris: didžiulė Bay Area ranča ir naujas jos savininkas
  • Didžiulės Bay Area galvijų fermos žemės pirkėjas
  • Didysis Silicio slėnio miestelis pirkėjas gauna 170 mln
  • Mini golfas nukreipiamas į buvusį kino teatrą San Chosė centre




Redaktoriaus Pasirinkimas