19 pasiūlymas, vadinamas nekilnojamojo turto mokesčio pervedimu, lengvatomis ir pajamomis gaisrų agentūroms ir grafystėse, priimtas lapkritį, kai Kalifornijos rinkėjai pritarė 51,1 proc. Dėl to 2021 m. pasikeis dideli nekilnojamojo turto mokesčiai, apskaičiuojami asmeninėms gyvenamosioms patalpoms. Yra gerų ir blogų naujienų.



Leiskite pažymėti, kad aš supaprastinsiu matematiką. Jūsų mokesčio bazė yra apskaičiuota vertė – vertė, nurodyta jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitoje, pagal kurią apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis. Paprastai tai yra tikroji jūsų namo rinkos vertė tuo metu, kai jį įsigijote, kasmet koreguojama 1 % leidžiamu pagal 13 pasiūlymą ir vietiniais mokesčiais bei įkainiais. Toliau pateiktuose pavyzdžiuose kaip nekilnojamojo turto mokesčio bazę naudoju pirkimo kainą.

jūrų pasaulio san diego kalneliai

Geros naujienos

19 butas gali patikti 55 metų ir vyresniems gyventojams, labai neįgaliems arba gaisro ar stichinės nelaimės aukoms. Nuo 2021 m. balandžio 1 d. teisę turintys namų savininkai galės parduoti savo namus ir panaudoti nekilnojamojo turto mokesčio bazę į bet kurį kitą nekilnojamąjį turtą, kurį jie perka už tą pačią ar mažesnę vertę Kalifornijos valstijoje.





Prieš 19 pastatą, jei Susie Seventy 1980 m. nusipirko namą už 200 000 USD, o turtas dabar buvo vertas 1 mln. USD, Susie galėjo priešintis pardavimui, net jei namas buvo per didelis, o laiptai per statūs. Norėdama parduoti ir sumažinti į mažesnį namą, kurio vertė 500 000 USD, nebent ji abipusiškai persikeltų į grafystę ir galėtų pervesti savo nekilnojamojo turto mokesčio pagrindą, Susie sumokėtų daugiau nei dvigubai didesnius nekilnojamojo turto mokesčius, kuriuos mokėjo, nes ji būtų apmokestinta 500 000 USD mokesčių bazė, o ne 200 000 USD bazė jos dabartiniuose namuose.

Pagal 19 butą Susie dabar gali laisvai parduoti savo namą ir nusipirkti kitą būstą, kurio vertė yra 1 mln. USD arba mažesnė, ir turėti tokią pačią mokesčių bazę (200 000 USD) – bet kurioje Kalifornijos vietoje. (Visur pasigirskite nekilnojamojo turto agentų šūksnių, būtent tai ir pasisakė už šį pasiūlymą.)



55 metų ir vyresniems arba sunkiai neįgaliems žmonėms šis nekilnojamojo turto mokesčio bazės pervedimas dabar gali būti perkeltas iki trijų kartų per gyvenimą bet kurioje Kalifornijos vietoje.

Pusiau geros naujienos

Vyresni nei 55 metų gyventojai, sunkiai neįgalieji ir gaisrų ar stichinių nelaimių aukos taip pat gali pasinaudoti 19 pasiūlymu po 2021 m. balandžio 1 d., jei nori atnaujinti būstą į brangesnį.



Pasakykite, kad Samas Sixty turi gražų namą, kurį prieš daugelį metų nusipirko už 400 000 USD, o dabar jis vertas 800 000 USD. Tačiau Samas dabar išsiskyrė, vaikai išsikraustė ir kadangi jis visada mėgo blondines, jis nori daugiau laiko praleisti paplūdimyje. Kai jis randa tą klasikinį Kalifornijos paplūdimio vasarnamį už mažą ir mažą 1,5 mln. USD kainą, 19 pasiūlymas vis tiek turi tam tikrų pranašumų. Jo naujoji mokesčių bazė bus 400 000 USD nuo pirmosios 800 000 USD vertės, o likusieji 700 000 USD bus apmokestinami pagal įprastą tarifą. Samas gali perkelti mokesčio bazės vertę iki tikrosios seno namo rinkos vertės į savo naujojo būsto nekilnojamojo turto mokesčio bazę. (Pagirkite daugiau nekilnojamojo turto agento sveikinimų.)

Blogos naujienos

55 metų ir vyresniems rinkiniams gali patikti 19 pasiūlymas, bet jų vaikams jis nepatiks.



Prieš 19 principą tėvai galėjo perleisti savo pagrindinę gyvenamąją vietą ir 1 mln. USD (vienam iš tėvų) kito turto savo vaikams, nepradėdami pakartotinio to turto vertinimo. Po 2021 m. vasario 15 d. ši išimtis yra labai apribota.

Nuo vasario 16 d., kai vienas iš tėvų perkelia pagrindinę gyvenamąją vietą vaikui, jis neapmokestinamas tik tuo atveju, jei vienas iš tėvų naudojosi turtu kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, o vaikas taip pat naudosis namais kaip pagrindine gyvenamąja vieta iš karto po perkėlimo. Joks kitas nuosavybės perdavimas tarp tėvų ir vaikų nebus atleistas nuo pakartotinio įvertinimo, išskyrus šeimos ūkį, kuris iki šiol yra tik miglotai apibrėžtas, tačiau atrodo, kad apima ir dirbamą žemę, net jei tokioje žemėje nėra namų.



Netgi tie pervedimai, kuriems nereikia pakartotinio vertinimo, turi ribas. Išimtis bus taikoma tik pervedimo metu nustatytai vertei ir 1 mln. USD. Viskas, kas viršija šią vertę, bus įvertinta normalia mokestine verte.

Tarkime, kad Edas ir Eleanor Eighty gyveno savo nuostabiame Lagunos paplūdimio name nuo tada, kai jį nusipirko aštuntojo dešimtmečio pradžioje. Jų mokesčių bazė yra tik 80 000 USD, tačiau namas vertinamas 2 mln. Prieš 19 butą, kai Edas ir Eleonora mirė, jie galėjo palikti savo namus savo sūnui menininkui Elijui, kuris būtų galėjęs įsikelti ir piešti plenere ant denio pagal savo skonį arba pasilikti turtą ir jį išnuomoti. Bet kuriuo atveju jis mokėtų tik tiek, kiek jo tėvai sumokėjo kaip nekilnojamojo turto mokesčius, ir su padidintu pajamų mokesčio pagrindu 2 mln.

Pagal naujas 19-ojo pasiūlymo taisykles, jei Elijah persikels į namą ir per vienerius metus pateiks namo savininko atleidimą nuo nekilnojamojo turto mokesčio, jis galės neįtraukti 80 000 USD ir 1 mln. nekilnojamojo turto mokesčio bazė. Dėl to per metus būtų gauta maždaug 9200 USD daugiau, nei mokėjo jo tėvai.

15 metų pornografija

Jei Elijas neįsikels į namą, turtas bus įvertintas visa 2 milijonų dolerių verte, o nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita viršys 20 000 USD per metus. Tikėkimės, kad Elijas galės parduoti tuos paveikslus arba tiesiog gali tekti parduoti paplūdimio namą. (Vėl tie nekilnojamojo turto agento šūksniai).

Peštynės

Tėvai, norintys persikelti į savo pagrindinę gyvenamąją vietą ar kitą turtą, pavyzdžiui, šeimos verslo turtą, turėtų greitai kreiptis patarimo.

Yra galimybių, įskaitant patikos fondų naudojimą, verslo subjektų, turinčių nuosavybę, kūrimą ir dovanas visam gyvenimui iki vasario 16 d., tačiau kiekvienas iš šių metodų yra labai specifinis ir reikalauja paleisti skaičius, kad pamatytumėte, kas yra prasminga. Tai ypač aktualu, nes visą gyvenimą padovanojus turtą taip pat perkeliamas pajamų mokesčio pagrindas, o jūs galite iškeisti mažesnius nekilnojamojo turto mokesčius į didesnius pajamų mokesčius.

19 pasiūlymas duoda, bet jį reikėjo atimti, kad šios pajamos iš nekilnojamojo turto gautų. Teigiama, kad pasiūlymas pašalins nesąžiningas mokesčių spragas, kurias naudoja Rytų pakrantės investuotojai, įžymybės, turtingi ne Kalifornijos gyventojai ir patikos fondų įpėdiniai, kad išvengtų mokesčių mokėjimo. nemaža dalis nekilnojamojo turto mokesčių už vasarnamius, pajamas gaunančius nekilnojamąjį turtą ir nuomą paplūdimyje Kalifornijoje. (ACA-11 2.1 skirsnio a punkto 2 papunktis).

Deja, tai tikriausiai paveiks ir daugelį normalių Kalifornijos šeimų.

Teresa J. Rhyne yra nekilnojamojo turto planavimo ir patikos administravimo advokatė Riverside ir Paso Robles, Kalifornijoje. Ji taip pat yra 2020 m. spalio 6 d. išleistų knygų „The Dog Lived (ir So Will I)“ ir „Aguonos laukinėje gamtoje“ („The Dog Lived“ (ir „Ir taip ir aš)“) autorė). Ją galite pasiekti adresu Teresa@trlawgroup.net

susiję straipsniai

  • Kalifornijos namų kainos 10–14 % per didelės
  • Kaip įvyko 63,5 mln. USD žemės sandoris: didžiulė Bay Area ranča ir naujas jos savininkas
  • Didžiulės Bay Area galvijų fermos žemės pirkėjas
  • Didysis Silicio slėnio miestelis pirkėjas gauna 170 mln
  • Mini golfas nukreipiamas į buvusį kino teatrą San Chosė centre




Redaktoriaus Pasirinkimas