Bubble Watch gilinasi į tendencijas, kurios gali rodyti ekonomines ir (arba) būsto rinkos problemas.



restoranai šalia prekybos centro „Oakridge“.

Buzz: Susirūpinimas dėl būsto gedimo, išreikštas internetinės paieškos tendencijomis, šį pavasarį šoktelėjo – grįžo į lygį, kuris buvo pastebėtas pirmosiomis pandemijos dienomis.

Šaltinis: Mano patikima „Google Trends“ duomenų analizė skaičiuoklėje lygina ir sujungia dviejų frazių, susijusių su nekilnojamojo turto problemomis, paieškos modelių viršūnes ir slėnius. būsto burbulas ir būsto žlugimas – ir dvi paprastos susidomėjimo nekilnojamuoju turtu frazės – būsto kainos ir būsto rinka – atgal į 2004 m.





Mada

Jei manote, kad internetinės paieškos gali būti susietos su populiariu mąstymu, žvilgsniai krypsta į būstą beveik taip, kaip (1) prieš metus, kai ekonomika buvo užblokuota ir ekonominės baimės buvo didžiulės, ir (2) burbulo sprogimo dienomis. 2000-ųjų vidurio.

Kalifornijos gyventojai gegužę ieškojo šių keturių pagrindinių būsto terminų 69 % didesniu tempu nei 17 metų vidurkis. 2020 m. kovo mėn. šis indeksas pasiekė savo naujausią piką ir 123% viršijo vidurkį, nes COVID-19 apledino ekonomiką. Šios paieškos atvėso iki žemesnės nei vidutinės nuo spalio iki sausio mėn.



Tačiau gegužės mėn. būsto paieškos buvo aukščiausio lygio, atėmus pandemijos erą, nuo 2007 m. vidurio burbulo sprogimo. Ir tai beveik trigubai daugiau nei iki koronaviruso 2015–2019 m.

Beje, mano paieškos indeksas rodo dar didesnius būsto įdomybes visoje šalyje. Taip gali būti todėl, kad Kalifornija yra toli nuo karščiausios JAV būsto rinkos.



JAV šių pagrindinių terminų paieškų skaičius gegužės mėn. buvo 107 % didesnis nei vidutinis, o tai yra 10 aukščiausias įrašų lygis, ir tai yra netoli nuo 2020 m. kovo mėn. 121 % pandemijos piko. Tai daugiau nei trigubai prieš pandeminį vidurkį. O prieš koronavirusą pastarąjį kartą jis buvo didesnis 2006 m.!

Skrodimas

Gilus pasinerimas į Kalifornijos skaičius rodo augantį internetinių užuominų troškulį, kas slypi už stebėtinai staigų pastarųjų metų būsto pardavimo atgimimą ir sprogstančias kainas.



Būsto avarija: Gegužės šios frazės paieškų skaičius buvo daugiau nei tris kartus didesnis nei istorinis tempas – septintas aukščiausias lygis nuo 2004 m. – ir daugiau nei keturis kartus didesnis nei priešpandeminis nerimas. Diskusijos „griuva ar ne“ yra labai karštos.

Būsto burbulas: Gegužės mėn. paieškų skaičius buvo 57 % mažesnis nei vidutinis, tačiau jis auga – 250 % daugiau nei 2020 m. kovo mėn. ir beveik dvigubai daugiau nei 2015–2019 m. prieš pandemiją. Atminkite, kad burbulas nebuvo pirmas dalykas, apie kurį žmonės pagalvojo, kai ekonomika pirmą kartą buvo užblokuota. Tačiau nervingumas auga.



Namų kainos: Gegužės mėnesio paieškų skaičius buvo 9 % didesnis nei istorinis tempas, 6 % didesnis nei 2020 m. kovo mėn. ir daugiau nei dvigubai daugiau nei penkerių metų prieš pandemiją vidurkis. Tai atrodo kuklu, atsižvelgiant į pastarųjų metų spartų namų brangimą.

Būsto rinka: Esant didžiausiam pirkimo tempui nuo pat Didžiosios recesijos, nenuostabu, kad gegužės mėnesio bendrų būsto sąlygų paieškų skaičius buvo 84 % didesnis nei vidutinis – 13-as aukščiausias lygis per 17 ašarų – arba 161 % didesnis nei prieš pandemiją.

Kaip putojantis?

Skalėje nuo nulio burbuliukų (čia nėra burbuliukų) iki penkių burbulų (penkių aliarmų įspėjimas)… DU BURUBULIAI!

Stebėti būsto rinką tapo bent jau pandemijos eros mada – su apklausos ir „Saturday Night Live“ televizijos serialas, kuriame teigiama, kad internetinės nekilnojamojo turto paieškos turi keistą erotinį patrauklumą.

Dabar mano paieškos indeksas jokiu būdu nėra tobulas matas nerimui dėl būsto. Tačiau šių augančių mokslinių tyrimų įpročių radimas ir susirūpinimą keliančių problemų paieška gali būti vertinama kaip teigiamas ženklas.

susiję straipsniai

  • Kalifornijos namų kainos 10–14 % per didelės
  • Kaip įvyko 63,5 mln. USD žemės sandoris: didžiulė Bay Area ranča ir naujas jos savininkas
  • Didžiulės Bay Area galvijų fermos žemės pirkėjas
  • Didysis Silicio slėnio miestelis pirkėjas gauna 170 mln
  • Mini golfas nukreipiamas į buvusį kino teatrą San Chosė centre
Pirmiausia galite tikėtis, kad geriau išsilavinę rinkos dalyviai priims protingus išlaidų ir investicijų sprendimus. Dar svarbiau, kad nerimo jausmas, kurį matau šiuose skaičiuose, gali padėti nuraminti taip reikalingą maitinimosi šėlsmą.

Tai, kas buvo nuostabus būsto nuosavybės atgimimas, peraugo į nerimą keliančią ir nesveiką būsto rinką.

Jonathanas Lansneris yra Pietų Kalifornijos naujienų grupės verslo apžvalgininkas. Jį galima pasiekti adresu jlansner@scng.com




Redaktoriaus Pasirinkimas